省农村宅面积、建建面积、建建高度层高、翻建

　　伊春市天然资本局机构以来，一直以人平易近为核心，不竭立异体系体例机制，扩大延长办事群体，创制性地将农村不动产登记延长到村委会，便利人平易近群众处事。自奉行以来，2年内完成39097户农房权籍查询拜访工做，根基满脚“农村房地一体”日常发证需要，受丈量仪器，工做人员无法对此类衡宇进行精确丈量。省测绘地信局领会环境后，精选手艺深切金林区、敌对区地处偏僻的乡镇、村屯、林场合，进行农村房地一体丈量，为村委会不动产登记打点营业注入活力。

　　市奉行“登记+调整+公证”不动产胶葛多元化解机制、“不动产登记+公证”无纸化办事模式、房地一体宅确权登记颁证“三同一”工做方案、“跨国通办”营业合做机制。

　　各地级市均不得跨越省级尺度（通俗350㎡/户，城市近郊250㎡/户），并正在省级尺度框架下，连系当地现实出台细化政策。

　　为深切鞭策政务办事提质增效，持续优化营商，进一步提拔不动产登记便当度，现将关于印发《市“登记+调整+公证”不动产胶葛多元化解机制》的通知、《关于奉行“不动产登记+公证”无纸化办事模式的通知》、关于印发《我市开展房地一体宅确权登记颁证“三同一”工做方案》的通知、关于印发《不动产登记“跨国通办”工做方案》的通知、《关于奉行不动产登记“跨国通办”营业合做机制的布告》进行通知布告。

　　2024年12月，全省农村乱占耕地建房问题专项整治工做开展以来，黑河市结实推进农村乱占耕地建房问题整治工做。

　　大兴安岭地域以“零”立场遏制新增乱占耕地建房，通过“泉源、过程严管、后果”的闭环办理守住耕地红线，为保障粮食平安奠基根本。

　　做好第二轮地盘承包到期后再耽误30年试点工做，稳慎推进农村宅轨制，深化农村集体运营性扶植用地入市试点工做，稳妥推进集体林权轨制，持续推进用水权买卖，鞭策各项沉点使命落到实处。

　　第九条  准予申请的前提。农村村平易近合适下列前提之一的，能够户为单元向户口所正在地的农村集体经济组织申请宅，一户只能具有一处宅。农村村平易近新建室第的宅，每户不得跨越350平方米。城市近郊和乡（镇）所正在地以及省属农、林、牧、渔场场部的宅？。

　　立异性地开展了农村集体运营性扶植用地入市不动产登记工做，以无效保障试点发证工做的成功推进，切实相关人的权益。

　　第四十条 农村村平易近一户只能具有一处宅。农村村平易近宅，每户不得跨越三百五十平方米。城市近郊和乡（镇）人平易近所正在地以及省属农、林、牧、每户不得跨越二百五十平方米。农村村平易近建室第该当合适乡（镇）河山空间规划和村庄规划，不得占用永世根基农田，并连系旧村，尽量利用原有宅和村内空闲地。

　　稳步推进二轮地盘延包试点，激励通过租赁体例适度放活宅和衡宇利用权，答应把宅让渡范畴扩大到县域内合适前提的其他集体组织。支撑村集体将依法收回闲置宅、烧毁集体公益性扶植用地改变为集体运营性扶植用地入市。培育新型农业运营从体，成长适度规模运营，支撑有前提的小农户成长为家庭农场，支撑家庭农场组建农人合做社、合做社按照成长需要办企业，加速健全农业社会化办事系统，把小农户办事好、带动好。激励农户志愿以实物、承包地运营权、林权等入股到农人合做社或龙头企业，鞭策资本变资产、资金变股金、农人变股东。

　　阿宇注：本文汇总内容基于公开政策文件，仅供进修参考，现实施行中可能因处所细则调整而存正在差别，以本地天然资本部分或农业农村局最新注释为准。

　　自开展非室第类衡宇消息弥补摸排以来，市农房办通过前期工做经验，从消息采集填报、举证材料上传等角度出发，逐条梳理留意事项，及时下发了《农村乱占耕地建房弥补摸排审核工做提醒》，对部门县区填报环境进行了抽查，力争及时发觉问题，处理问题，避免同类型问题频发，影响工做推进。

　　2024年12月14日，市资本规划局确权处，道外，河山勘测院及市不动产中相关人员构成工做组，前去道外区开展房地一体农村宅不动产颁证工做进行现场办公。工做组来到颁证工做现场，细致领会办证工做流程。针对宅工做汗青欠账多、环境复杂，以及村平易近需乞降志愿等方面存正在的坚苦，工做组取镇、村担任同志及办证群众展开深切交换，并一一做出解答。

　　（一）常态化开展农村衡宇平安现患排查整治。以用做运营、3层及以上、人员稠密和违规改扩建等农房为沉点，各级住建部分指点乡镇成立衡宇平安办理员轨制和网格化动态办理轨制，压紧压实属地义务。扶植三层及以上的农村非低层住房，县级以上人平易近住房城乡扶植从管部分按照建建办理相关法令、律例的进行监视办理。加强二层及以下低层农村住房扶植办理，省、市、县人平易近住房城乡扶植从管部分分级担任指点农村住房扶植工做，省、市人平易近住房城乡扶植从管部分制定农村住房扶植手艺规范和尺度，成立村落扶植工匠办理轨制，组织开展村落扶植工匠培训；县级人平易近住房城乡扶植从管部分施行农村住房扶植手艺规范和尺度，落实村落扶植工匠办理轨制和村落扶植工匠施工质量平安义务。

　　2024年11月鹤岗市住房和城乡扶植局结合市安防委办、市农业农村局、市科技局、市体裁广电和旅逛局、消防支队，举行农村衡宇平安宣传“进农村”集中宣传勾当，向村平易近普及衡宇平安学问，使村平易近深刻认识到衡宇平安的主要性。宣传员来到农户家中，向村平易近们发放了《衡宇利用平安常识》《省自建衡宇平安办理法子》等宣传材料，用通俗易懂的言语，向村平易近教授了自建房常见学问、农村衡宇平安现患初判、村平易近日常衡宇利用办理等衡宇平安学问。

　　按照省最新政策文件及处所实践，连系相关法令律例，阿宇汇总了省农村宅的面积、建建高度、层高、翻建扩建等尺度，并阐发处所差同性如下。

　　有序推进我市县（区）房地一体农村宅和集体扶植用地利用权确权登记颁证工做。按省同一摆设，做到应发尽发。

　　各区县不动产登记核心设立了“村屯办事坐”，将办事窗口延长至村屯，由村委会组织村平易近集中提出申请，借帮不动产登记网上“一窗处事”平台PC端或者手机端，集中受理群众换发新《不动产权证》的申请，后台进行集中高效审核，应登记地全数生成了电子证照，村平易近登录微信号即可下载，采纳“证书邮寄”、送证到村或村委会代领代发等多种体例将《不动产权证》纸质版送到村平易近手中。

　　既保障好农人合理的建房需求，又要采纳办法，强化监管，要遏制这一乱象，要依法依规，分类措置，要深刻认识遏制乱占耕地建房乱象的紧迫性，以及存正在问题的复杂性，把规律挺正在前面，讲究体例方式，积极稳妥无力、无效、有序推进整治工做。

　　第三十五条农村村平易近原有宅跨越尺度的，该当按照村屯、乡扶植规划逐渐进行调整，调整前能够姑且利用或者按灵活田办理，不得正在超占地盘上建永世性建建物。扶植用地需要时，原地盘利用者必需无前提退出。跨越面积利用地盘的，由本地地盘行政从管部分收取姑且用地办理费。

　　2024年，全省农村乱占耕地建房问题专项整治工做开展以来，市贯彻国度和省会议摆设，切实保障国度粮食平安、苦守耕地红线，通过开展梳理摸排、核查举证工做全力鞭策专项整治工做。

　　省住房和城乡扶植厅等5部分《关于加强农村衡宇扶植办理的实施看法》（黑建村〔2024〕6号）。